黄历中的入宅是什么意思

黄历中的“入宅”指的是搬进新家 ，并且举行新居落成典礼的行为 。它与我们现代意义上的“搬家 ”有所不同
，具体解释如下：传统意义上的入宅：在黄历中，“入宅
”不仅仅是大包小包地搬东西到新家 ，更重要的是举行一个象征性的仪式
，标志着新生活的开始
。

“入宅”一词指的是搬家仪式，无论是迁入新建的房屋还是已有他人居住过的二手房 ，都称之为“入宅 ”。 “移徙
”则是指搬家仪式
，或者是指移动家中的家具 。在民间的黄历中，通常会区分“入宅”（迁居、移居等）和“移徙 ”
。

入宅在黄历中特指搬进从没人住过的新房子 ，是搬新家时的一套传统仪式，象征家庭新开始。择日讲究：入宅需挑选黄道吉日进行
，选日子有诸多讲究 。一般要挑选双数日子，寓意好事成双
。

二手房好还是毛坯房好

〖壹〗 、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道 ，稍有不慎就可能掉入陷阱
，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费 ，加上中介费
，整体成本可能远高于预期 。

〖贰〗
、二手房：房价相对稳定，但受房屋年限、装修程度 、地理位置等因素影响。户型面积普遍偏小 ，尤其是年限较长
、地处市中心的房屋
，可选取的房源比较有限，尤其是大户型
。交通环境 毛坯房：多位于新开发地段 ，交通可能受到客观条件制约
，增加上班族的时间成本。

〖叁〗、如果你更看重户型面积多样性和未来升值潜力，且不介意地理位置偏僻 ，那么毛坯房可能更适合你 。如果你更看重地理位置的优越性 、生活便利性以及现有的配套设施，那么二手房可能是更好的选取
。在做出决定前
，请务必充分考虑个人需求和偏好。

〖肆〗
、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区，这些小区的设备设施往往不是很齐全 。治安状况可能较差 ，缺乏专业物业打理
，入住后可能会遇到各种问题，如安全问题、设施损坏无人维修等
。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。

〖伍〗 、买房时 ，毛坯房和二手房各有优势
，选取哪个更好取决于个人的需求和偏好 。毛坯房的优势：个性化装修：购房者可以根据自己的喜好和风格进行装修，打造独一无二的居住空间
。房屋质量有保障：因为是全新建造的 ，开发商会按照相关的建筑标准和规范进行施工
，并且在交房时会经过相关部门的验收。

〖陆〗、二手房：手续齐全，可以直接入住 ，节省租金 。但可能存在装修风格不符合个人喜好
、房屋老化等问题
。毛坯房：可以根据个人喜好进行装修
，满足个性化需求。但需要等待交房，并承担装修期间的租金成本 。 个人需求与选取 如果购房者希望尽快入住 ，且对房屋装修风格没有特殊要求，那么二手房可能是一个更好的选取。

买了一套二手毛坯房,入住装修前应该怎么”请请“,净净屋

可以和动土择日一块进行
，先烧表纸上香，或者果品等 ，再拜谢四方神灵及土地公
，乔迁时再拜谢灶王爷；首先，打开所有门窗 ，用无根水
，即雨水，放七粒大米 ，用早上八点以前采摘的柳梢
，沾水往墙上抡洒，及房子地面上等 ，剩下的可以泼在房外周围
。也可以用火把绕房子一周
，由里及外。

二手毛坯房过户要多少费用

房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税、印花税 、交易费
、测绘费及权属登记费等 。契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准
。

二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算 。这是购买二手房时必须支付的一项费用
，用于房屋产权的转移登记
。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同。一般情况下，费用可能在房屋总价的1%至3%之间 。

二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率
。首套房屋面积在144平米以上的 ，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的
，契税税率是1% 。首套房屋面积在90到144平米之间的，契税税率是5%
。

过户登记费 ，普通二手房住宅类为80元每套
，买方承担；交易手续服务费，住宅6元每平方米 ，房改房、经济适用房 、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半；二手房过户土地收益金
，房改房
、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的百分之二计征 。

增值税：根据政策规定 ，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售
，免征增值税。因此，2年后的二手毛坯房在过户时无需缴纳增值税
。其他费用：过户过程中还可能涉及过户费 、公证费等 ，具体费用根据地区和实际情况确定。近来，对个人销售或购买住房暂免征收印花税 。

过户费用；『1』契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 『2』营业税：房屋产权取得满五年的免征
，未超过五年的按房价5%缴纳
。『3』土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。